| 索引號： | K12380210/2024-04991 | 分類： | 綜合政務(wù)\政務(wù)公開 通知 | ||
| 發(fā)布機(jī)構(gòu)： | 海安市 | 文號： | 海政發(fā)〔2024〕25號 | ||
| 成文日期： | 2024-09-04 | 發(fā)布日期： | 2024-09-05 | 有效性： | 有效 |
| 名稱： | 市政府關(guān)于公布海安市2023年度公示地價(jià)體系成果的通知 | ||||
各區(qū)管委會，各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，市政府各部門、各直屬單位：
為完善自然資源分等定級價(jià)格評估與監(jiān)測制度，促進(jìn)自然資源保護(hù)與合理開發(fā)利用。根據(jù)自然資源部辦公廳《關(guān)于做好2022年度自然資源評價(jià)評估工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2022〕13號）和省自然資源廳《江蘇省自然資源廳轉(zhuǎn)發(fā)自然資源部辦公廳關(guān)于做好2022年度自然資源評價(jià)評估工作的通知》（蘇自然資發(fā)〔2022〕194號）精神，市自然資源和規(guī)劃局完成了全市2023年度公示地價(jià)體系建立工作，工作成果已通過驗(yàn)收。現(xiàn)經(jīng)市十七屆人民政府第31次常務(wù)會議研究同意，準(zhǔn)予公布，并自公布之日起執(zhí)行。原《市政府關(guān)于公布海安市2020年度公示地價(jià)體系成果的通知》（海政發(fā)〔2021〕60號）同時(shí)廢止。
附件：海安市2023年度公示地價(jià)體系成果
海安市人民政府
2024年9月4日
（此件公開發(fā)布）
附件
海安市2023年度公示地價(jià)體系成果
表1海安市2023年度城區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地與工礦用地級別基準(zhǔn)地價(jià)表（國有）
單位：元/m2
估價(jià)期日 |
土地用途 |
土地級別 |
基準(zhǔn)地價(jià) |
設(shè)定土地開發(fā)水平 |
設(shè)定容積率 |
2024-01-01 |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
一 |
6750 |
六通一平 |
1.6 |
二 |
4420 |
六通一平 |
1.4 |
||
三 |
2780 |
六通一平 |
1.3 |
||
四 |
1380 |
六通一平 |
1.1 |
||
五 |
1050 |
五通一平 |
1.0 |
||
居住用地 |
一 |
14280 |
六通一平 |
2.0 |
|
二 |
9790 |
六通一平 |
1.8 |
||
三 |
7200 |
六通一平 |
1.6 |
||
四 |
5100 |
六通一平 |
1.5 |
||
五 |
3120 |
五通一平 |
1.2 |
||
工礦用地 |
一 |
390 |
六通一平 |
1.0 |
|
二 |
375 |
六通一平 |
1.0 |
||
三 |
360 |
五通一平 |
1.0 |
表2 海安市2023年度李堡鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地與工礦用地級別基準(zhǔn)地價(jià)表（國有）
單位：元/m2
估價(jià)期日 |
土地 用途 |
土地級別 |
基準(zhǔn)地價(jià) |
設(shè)定土地開發(fā)水平 |
設(shè)定容積率 |
2024-01-01 |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
一 |
1310 |
五通一平 |
1.1 |
二 |
1110 |
五通一平 |
1.0 |
||
居住用地 |
一 |
2310 |
五通一平 |
1.4 |
|
二 |
1610 |
五通一平 |
1.2 |
||
工礦用地 |
一 |
370 |
五通一平 |
1.0 |
|
二 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
表3 海安市2023年度曲塘鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地與工礦用地級別基準(zhǔn)地價(jià)表（國有）
單位：元/m2
估價(jià)期日 |
土地 用途 |
土地級別 |
基準(zhǔn)地價(jià) |
設(shè)定土地開發(fā)水平 |
設(shè)定容積率 |
2024-01-01 |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
一 |
1450 |
五通一平 |
1.1 |
二 |
1160 |
五通一平 |
1.0 |
||
居住用地 |
一 |
2790 |
五通一平 |
1.5 |
|
二 |
1790 |
五通一平 |
1.2 |
||
工礦用地 |
一 |
355 |
五通一平 |
1.0 |
|
二 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
表4 海安市2023年度未定級建制鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地與工礦用地基準(zhǔn)地價(jià)表（國有）
單位：元/m2
估價(jià)期日 |
所在建制鎮(zhèn) |
土地用途 |
基準(zhǔn)地價(jià) |
設(shè)定土地 開發(fā)水平 |
設(shè)定 容積率 |
2024-01-01 |
角斜鎮(zhèn) |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
1020 |
五通一平 |
1.0 |
居住用地 |
990 |
五通一平 |
1.1 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
大公鎮(zhèn) |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
910 |
五通一平 |
0.9 |
|
居住用地 |
900 |
五通一平 |
1.0 |
||
工礦用地 |
360 |
五通一平 |
1.0 |
||
白甸鎮(zhèn) |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
840 |
五通一平 |
0.9 |
|
居住用地 |
820 |
五通一平 |
1.0 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
墩頭鎮(zhèn) |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
990 |
五通一平 |
1.2 |
|
居住用地 |
1140 |
五通一平 |
1.3 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
雅周鎮(zhèn) |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
880 |
五通一平 |
1.0 |
|
居住用地 |
850 |
五通一平 |
1.1 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
南莫鎮(zhèn) |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
850 |
五通一平 |
1.0 |
|
居住用地 |
890 |
五通一平 |
1.1 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
李堡鎮(zhèn)（丁所建成區(qū)） |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
1000 |
五通一平 |
1.0 |
|
居住用地 |
920 |
五通一平 |
1.1 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
曲塘鎮(zhèn)（李莊建成區(qū)） |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
700 |
五通一平 |
0.9 |
|
居住用地 |
690 |
五通一平 |
1.0 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
角斜鎮(zhèn)（原老壩港鎮(zhèn)建成區(qū)） |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
800 |
五通一平 |
1.0 |
|
居住用地 |
790 |
五通一平 |
1.1 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
角斜鎮(zhèn)（沿口建成區(qū)） |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
700 |
五通一平 |
0.9 |
|
居住用地 |
680 |
五通一平 |
1.0 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
角斜鎮(zhèn)（濱海新區(qū)建成區(qū)） |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
880 |
五通一平 |
1.2 |
|
居住用地 |
1500 |
五通一平 |
1.3 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
白甸鎮(zhèn)（瓦甸建成區(qū)） |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
730 |
五通一平 |
0.9 |
|
居住用地 |
710 |
五通一平 |
1.0 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
2024-01-01 |
墩頭鎮(zhèn)（仇湖建成區(qū)） |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
720 |
五通一平 |
0.9 |
居住用地 |
700 |
五通一平 |
1.0 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
墩頭鎮(zhèn)（吉慶建成區(qū)） |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
890 |
五通一平 |
1.1 |
|
居住用地 |
950 |
五通一平 |
1.2 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
墩頭鎮(zhèn)（新海建成區(qū)） |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
700 |
五通一平 |
0.9 |
|
居住用地 |
680 |
五通一平 |
1.0 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
南莫鎮(zhèn)（沙崗建成區(qū)） |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
720 |
五通一平 |
0.9 |
|
居住用地 |
700 |
五通一平 |
1.0 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
南莫鎮(zhèn)（鄧莊建成區(qū)） |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
710 |
五通一平 |
0.9 |
|
居住用地 |
690 |
五通一平 |
1.0 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
隆政街道（原隆政鎮(zhèn)建成區(qū)） |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
1100 |
五通一平 |
1.1 |
|
居住用地 |
1000 |
五通一平 |
1.2 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
孫莊街道（原孫莊鎮(zhèn)建成區(qū)） |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
1000 |
五通一平 |
1.0 |
|
居住用地 |
930 |
五通一平 |
1.1 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
海安農(nóng)場建成區(qū) |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
730 |
五通一平 |
0.9 |
|
居住用地 |
800 |
五通一平 |
1.0 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
表5 海安市2023年度商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地與工礦用地級別基準(zhǔn)地價(jià)表（集體）
單位：元/m2
估價(jià)期日 |
土地用途 |
土地級別 |
基準(zhǔn)地價(jià) |
設(shè)定開發(fā)程度 |
設(shè)定容積率 |
2024-01-01 |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
一 |
1310 |
六通一平 |
1.2 |
二 |
860 |
五通一平 |
1.0 |
||
三 |
700 |
五通一平 |
1.0 |
||
四 |
580 |
五通一平 |
0.9 |
||
居住用地 |
一 |
1040 |
六通一平 |
1.4 |
|
二 |
720 |
五通一平 |
1.2 |
||
三 |
565 |
五通一平 |
1.1 |
||
四 |
450 |
五通一平 |
1.0 |
||
工礦用地 |
一 |
360 |
六通一平 |
1.0 |
|
二 |
320 |
五通一平 |
1.0 |
||
三 |
300 |
五通一平 |
1.0 |
表6 海安市2023年度城區(qū)公共管理與公共服務(wù)用地級別基準(zhǔn)地價(jià)表
單位：元/m2
估價(jià)期日 |
土地用途 |
土地級別 |
基準(zhǔn)地價(jià) |
設(shè)定土地開發(fā)水平 |
設(shè)定容積率 |
2024-01-01 |
辦公類 |
一 |
700 |
六通一平 |
1.6 |
二 |
600 |
六通一平 |
1.4 |
||
三 |
520 |
五通一平 |
1.3 |
||
基礎(chǔ)服務(wù)類 |
一 |
570 |
六通一平 |
1.5 |
|
二 |
480 |
六通一平 |
1.3 |
||
三 |
400 |
五通一平 |
1.2 |
表7 海安市2023年度李堡鎮(zhèn)公共管理與公共服務(wù)用地級別基準(zhǔn)地價(jià)表
單位：元/m2
估價(jià)期日 |
土地用途 |
土地級別 |
基準(zhǔn)地價(jià) |
設(shè)定土地開發(fā)水平 |
設(shè)定容積率 |
2024-01-01 |
辦公類 |
一 |
470 |
五通一平 |
1.2 |
二 |
370 |
五通一平 |
1.1 |
||
基礎(chǔ)服務(wù)類 |
一 |
390 |
五通一平 |
1.2 |
|
二 |
310 |
五通一平 |
1.1 |
表8 海安市2023年度曲塘鎮(zhèn)公共管理與公共服務(wù)用地級別基準(zhǔn)地價(jià)表
單位：元/m2
估價(jià)期日 |
土地用途 |
土地級別 |
基準(zhǔn)地價(jià) |
設(shè)定土地開發(fā)水平 |
設(shè)定容積率 |
2024-01-01 |
辦公類 |
一 |
480 |
五通一平 |
1.2 |
二 |
370 |
五通一平 |
1.1 |
||
基礎(chǔ)服務(wù)類 |
一 |
390 |
五通一平 |
1.2 |
|
二 |
310 |
五通一平 |
1.1 |
表9 海安市2023年度標(biāo)準(zhǔn)宗地評估結(jié)果一覽表
單位：m2、元/m2
標(biāo)準(zhǔn)宗地編號 |
位置 |
用途 |
權(quán)利類型 |
面積 |
開發(fā)水平 |
地面地價(jià) |
樓面地價(jià) |
320685S5100101 |
寧海中路19號 |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
出讓 |
34288.76 |
六通一平 |
10101 |
3367 |
320685S5100201 |
中壩中路41號 |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
出讓 |
69858 |
六通一平 |
14088 |
3818 |
320685S5100301 |
寧海南路2號 |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
出讓 |
38591 |
六通一平 |
10761 |
3587 |
320685S5100401 |
中壩南路27號 |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
出讓 |
13008 |
六通一平 |
8865 |
2955 |
320685S5100501 |
中壩南路100號黃海中路北側(cè) |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
出讓 |
72437 |
六通一平 |
6640 |
2075 |
320685S5100601 |
黃海東路星湖001商業(yè)中心 |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
出讓 |
36875.5 |
六通一平 |
6998 |
3499 |
320685S5100701 |
通榆北路2號 |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
出讓 |
48790 |
六通一平 |
4224 |
2112 |
320685S5100801 |
鎮(zhèn)南路與黃海西路交叉路口 |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
出讓 |
47953 |
六通一平 |
5418 |
3187 |
320685H7100101 |
江海西路18號 |
居住用地 |
出讓 |
144661 |
六通一平 |
23296 |
7372 |
320685H7100201 |
河濱西路88號 |
居住用地 |
出讓 |
49242 |
六通一平 |
12470 |
5196 |
320685H7100301 |
安平中路218號 |
居住用地 |
出讓 |
136393 |
六通一平 |
14737 |
5802 |
320685H7100401 |
中壩南路66號 |
居住用地 |
出讓 |
68667 |
六通一平 |
8370 |
5580 |
320685H7100601 |
鳳山北路20號 |
居住用地 |
出讓 |
106553 |
六通一平 |
10674 |
4641 |
320685H7100801 |
曙光西路、永安北路交匯處東北側(cè) |
居住用地 |
出讓 |
83628 |
六通一平 |
22768 |
7115 |
320685H7100901 |
海化路北側(cè)、鎮(zhèn)南路西側(cè)， |
居住用地 |
出讓 |
59206 |
六通一平 |
17503 |
6251 |
320685H7101001 |
星湖路3號 |
居住用地 |
出讓 |
50935 |
六通一平 |
11792 |
5360 |
320685H7101101 |
上湖大道東側(cè)、南海大道北側(cè) |
居住用地 |
出讓 |
39904 |
六通一平 |
7084 |
2530 |
320685H7101201 |
黃河路南側(cè)、丹鳳路東側(cè) |
居住用地 |
出讓 |
106254 |
六通一平 |
12375 |
4950 |
320685G6100501 |
長江西路88號 |
工礦用地 |
出讓 |
58194.47 |
六通一平 |
377 |
-- |
320685G6100601 |
開發(fā)大道10號 |
工礦用地 |
出讓 |
20142 |
六通一平 |
361 |
-- |
320685G6100701 |
海安鎮(zhèn)平橋村15、16組，海南村16、17組 |
工礦用地 |
出讓 |
19558 |
六通一平 |
365 |
-- |
320685L8400101 |
上湖大道東側(cè)，南湖大道北側(cè) |
公共管理與公共服務(wù)用地 |
出讓 |
14469 |
六通一平 |
466 |
466 |
表10 海安市2023年度農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)表
單位：元/m2
估價(jià)期日 |
土地用途 |
土地級別 |
長期使用權(quán) |
承包經(jīng)營權(quán) |
2024-01-01 |
水田 |
一 |
55.35 |
35.72 |
二 |
49.67 |
32.05 |
||
三 |
44.43 |
28.56 |
||
四 |
40.15 |
25.31 |
||
水澆地 |
一 |
52.63 |
33.91 |
|
二 |
47.21 |
30.35 |
||
三 |
42.23 |
27.25 |
||
四 |
38.12 |
24.53 |
地價(jià)內(nèi)涵說明
1.估價(jià)期日：本次公示地價(jià)成果的估價(jià)期日為2024年1月1日。
2.土地使用年期：本公示地價(jià)成果的土地使用年期按各類用地法定最高出讓年限設(shè)定，即商業(yè)服務(wù)業(yè)用地40年、居住用地70年、工礦用地50年、公共管理與公共服務(wù)用地50年，居住用地（集體）無限年期。
3.土地開發(fā)水平：六通一平指宗地紅線外達(dá)到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”及宗地紅線內(nèi)場地平整“一平”；五通一平指宗地紅線外達(dá)到通路、通電、通上水、通下水、通訊“五通”及宗地紅線內(nèi)場地平整“一平”。
4.容積率：各土地級別基準(zhǔn)地價(jià)成果是指對應(yīng)級別設(shè)定容積率條件下的地價(jià)。
5.根據(jù)《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》，公共管理與公共服務(wù)用地一共有7個(gè)二級類，根據(jù)其成交價(jià)格和土地利用特點(diǎn)，結(jié)合海安市實(shí)際，將其分為兩類，分別是辦公類、基礎(chǔ)服務(wù)類，辦公類主要包括機(jī)關(guān)團(tuán)體用地和科研用地；基礎(chǔ)服務(wù)類包括文化用地、教育用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地和社會福利用地。
6.農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)，是指在行政區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件下不同級別的現(xiàn)有耕地和土地利用總體規(guī)劃確定的宜耕未利用土地，按照水田、水澆地等用途，分別評估確定的某一估價(jià)期日長期的農(nóng)用地使用權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格及30年期的農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格。