關于公開征求《關于做好我市征地拆遷安置住房上市交易相關工作的通知》的意見的公告

為有效化解歷史遺留問題，切實維護拆遷當事人的合法權益，進一步規范我市征地拆遷安置住房上市交易行為，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規，我局代擬了《關于做好我市征地拆遷安置住房上市交易相關工作的通知》。

為增強實施辦法的科學性、合理性和可操作性，現面向社會公開征求意見，征求意見稿詳見附件。

公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見：

（一）電子郵件：624230490@qq.com。

（二）通信地址：海安市住房和城鄉建設局（海安市中壩南路12號城建大廈10樓，城市更新服務中心項目規劃科），并請在信封上注明“關于做好我市征地拆遷安置住房上市交易相關工作的通知”字樣。

意見反饋截止時間為2023年9月28日。

附件：《關于做好我市征地拆遷安置住房上市交易相關工作的通知》（征求意見稿）

                                                 海安市住房和城鄉建設局

                                                    2023年8月29日

關于做好我市征地拆遷安置住房上市交易相關工作的通知（征求意見稿）

為切實維護拆遷當事人的合法權益，規范征地拆遷安置住房上市交易行為，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規，現就做好我市征地拆遷安置住房上市交易管理的有關事項通知如下：

一、征地拆遷安置住房是指用于安置集體土地上被拆遷戶享受土地劃撥、規費減免等相關優惠政策的政策性住房。

二、征地拆遷安置住房符合下列條件，并按照規定辦理有關手續后，可以上市交易：

（一）依法取得不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）。

（二）補繳土地收益以及享受優惠的相關費用。

（三）按《關于調整我縣住宅專項維修資金交存標準的通知》（海城〔2014〕54號）等文件要求繳納住房專項維修資金。

（四）法律法規規定的其他條件。

三、征地拆遷安置住房的上市交易應當按照下列程序辦理：

（一）安置房所有權人持不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）到自然資源行政主管部門按照政府規定的標準補繳土地收益等相關費用。

（二）安置房所有權人持補繳土地收益等費用的憑證與受讓人簽訂房屋轉讓合同，并至房屋交易管理機構辦理合同網簽備案。

（三）安置房所有權人與受讓人至稅務部門繳納相關交

易稅費。

（四）安置房受讓人按《海安縣農村居民集中居住區物業管理暫行辦法》（海政辦發〔2013〕180號）等文件要求繳納物業管理費用。

（五）安置房轉讓雙方向不動產登記機構申請辦理安置房轉移登記。

四、為支持規范安置房上市交易，本通知施行一年內補繳土地收益金的，享受土地基準價50%優惠，后逐年遞增直至全額補繳。安置房首次交易不受年限限制，五年內需進行二次交易的，須補齊繳納剩余土地收益金至全額補繳。

五、土地使用權終止日期以該宗地內第一次辦理上市補繳土地收益手續的時間為起始時間計算。

六、征地拆遷安置住房上市交易所需補繳的土地收益等相關費用標準由市資規局、市發改委、市財政局、市住建局等部門以及所在區鎮適時核定，報市人民政府確認后公布執行。

七、各區鎮要認真做好征地拆遷安置住房的安置審核、結算和代辦工作，完善歷史遺留項目的建設手續，加快征地拆遷安置住房初始登記的辦理，審核并公告確認征地拆遷安置住房項目的安置時間，積極支持征地拆遷安置住房上市交易。

八、本通知自印發之日起施行。